Қазіргі қоғамда ас үй – бұрын қарапайым тағам пісіруге арналған орын болса, қазір үйде өткізетін уақыттың маңызды бөлігіне айналды. Үй жағдайына деген назар арта түскен салдарынан ас үйдің дизайны мен ұйымдастырылуы ерекше маңызға ие болды. Таза, ыңғайлы және функционалды ас үй тек қана ас пісірудің тиімділігін немесе үйдегі өмір сапасын арттырып қоймайды, сонымен қатар мүлктің нарықтық құнын да біршама көтеруі мүмкін. Атақты халықаралық ұйымдардың зерттеулеріне сәйкес, ыңғайлы ұйымдастырылған ас үй ыдыстары мүлктің жалға шығарылатын құнына тікелей әсер етіп, оны 15 пайызға дейін арттыруы мүмкін. Ішкі жабдықтар нарығында қазір ыңғайлы ұйымдастырылған ас үй – жалға алушылар мен сатып алушыларды тартатын артықшылық болып табылады. Бұл мақалада біз халықаралық агенттіктердің практикалық мысалдары мен есептерін пайдаланып, ас үйді ұйымдастырудың мүлк құнына әсерін қарастырамыз және оның қалай нарықтық құнды арттыруы мүмкіндігін көрсетеміз.
Жалға алу нарығы өскен сайын тұтынушылардың әсіресе жалға алынатын объектілер нарығындағы тұрғын үй шарттарына деген күткендері арта түседі. Жалгерлер қазір асхананың дизайны мен ұйымдастырылуы тұрғысынан әлдеқайда талапкерек болып отыр. Бір есепке сәйкес Forbes жақсы ұйымдастырылған асхана мүлкінің құнын едәуір арттыруы мүмкін, бұл жалға алу бағасының өсуіне әкеледі. Таза және функционалды асхана тек жалгерлерді ғана тартпайды, сонымен қатар мүлік иелеріне жоғарырақ жалақы талап етуге мүмкіндік береді. Бір сауалнамаға сәйкес National Kitchen and Bath Association (NKBA) асханада сақтау жүйесінің жақсы дизайндалуы мүлкінің жалға алу құнын 15 пайызға дейін арттыруы мүмкін.
Біріншіден, мәжіріңізді ұйымдастыру тұрғын ыңғайлылығына тікелей әсер етеді. Жақсы ұйымдастырылған мәжір адамдарға тек ғана ыңғайлы пісіру ғана емес, уақытты үнемдеуге де көмектеседі. Барлық құралдар, қазандар және дәмдеуіштерді бір көз жүгірткенде көре алатын мәжірде пісіруді елестетіп көріңіз: бұл уақыт пен еңбекті үнемдейді, сондықтан тұрғындар құралдарды іздеуге немесе шатасты үстелді тазалауға күш жұмсамай, пісіруге шоғырланады. Бұл үздіксіз тәжірибе тұрғындардың кірістерін көтергісі келетін жерқойымшылар үшін сөзсіз бағалы мүлк болып табылады.
Зерттеу нәтижесі бойынша Harvard Business Review тазалық пен кухня ұйымдастырылуы, жалгерлердің қанағаттануы және жалға алу шартын ұзарту мақсаттары арасында айқын оң корреляция бар. Жалға беру нарығы орналасуы, бағасы мен өлшемі сияқты қатаң факторларға назар аударудан тазалық пен кухня функционалдылығы жалгерлердің шешім қабылдауындағы негізгі факторға айналып, барынша жұмсақ факторларға қарай ығысып барады.
Сандық дәуірдің дамуымен байланысты бүгінгі жас жалгерлер базалық тұрғын үй жағдайлары ғана емес, сонымен қатар жақсы жобаланған, функционалды және ұйымдастырылған кухняларды іздеуде. Real Estate Journal қазіргі киімдемелер, әсіресе жас ұрпақ, асханасы жақсы жоспарланған, жеткілікті сақтау орны бар және жоғары функционалдылыққа ие болатын тұрғын үйлерді таңдауға бейім екенін көрсетті. Асханасы жақсы ұйымдастырылған тұрғын үйлерге жиірек сұраныс келіп түседі және оларға көбірек назар аударылады, бұл иелерге бәсекелестігі жоғары нарықта ерекшеленуге көмектеседі.
Екінші жағынан, асхана ұйымдастыруының нашар дизайн салдары мөлшерлеменің төмендеуіне әкелуі мүмкін. Егер асхана сақтау жиһазы тиімсіз болса, құрал-жабдықтар ретсіз жиналса және кеңістік шектеулі болса, бұл киімдемешілердің қанағаттануы мен асхананың пайдалылығына үлкен әсер етеді және нәтижесінде мөлшерлеменің төмендеуіне әкеледі. Бір зерттеу Apartment Therapy ergab, dass eine schlecht organisierte Küche einer der Hauptgründe ist, warum Mieter Mietobjekte ablehnen. Wenn die Küchenspeicherung die täglichen Kochbedürfnisse nicht erfüllt, sind Mieter eher geneigt, andere, attraktivere Optionen zu wählen.
Тиімді кухня ұйымдастыру дизайны кеңістікті пайдалануды едәуір жақсартуға және кухняның функционалдылығын арттыруға мүмкіндік береді. Мысалы, жәшіктердің ішкі сақтау кеңістігі, қабырғаға бекітілген сөредер және шығып тұратын шкафтар кухня кеңістігін тиімді пайдалану үшін тиімді шешімдер болып табылады. Халықаралық жиһаз саудағы белгілері IKEA дүниежүзі бойынша өте танымал болып саналатын көптеген тиімді сақтау шешімдерін ұсынады.
Бір есепке сәйкес Elle Decor iKEA-ның асүйді ұйымдастыру жабдықтары көптеген үй шаруашылықтарында сәтті қолданылды және «тиімділік, қарапайымдылық және әдемілік» идеалды үйлесімі болып табылады. IKEA дизайндары тек ұйымдастырылған жұмыс ортасын ғана ұсынбайды, сонымен қатар асүйдің функционалдылығын да жақсартады, бұл қоғамдық мүлк бағасын жалпы алғанда арттырады.
Сыртқы кеңістіктің заманауи дизайны асүйді ұйымдастыруды үйдің жалпы жиһаз стилімен ықпалдастыруға барынша назар аударатын болды. Кейбір қоғамдық мүлік әзірлеушілер, әсіресе батыс нарықтарында, асүй сақтау бөлігінің дизайны үйдің жалпы эстетикасымен сәйкес келуіне назар аудара бастады. Архитектурал Дайджест үйлерді жаңғырту кезінде ас бөлменің ұйымдастыруы мен безендіру стилінің сәйкестігі соңғы нәтижеге тікелей әсер ететінін байқайды. Ас бөлме функционалды болуы қажет ғана емес, сонымен қатар ішкі кеңістіктің заманауи дизайн стандарттарымен үйлесуі керек.
Технологияның дамуымен зиялы ас бөлме сақтау жүйелерін қолдану тез өсуде. Зиялы құрылғылар пайдаланушыларға ас бөлме кеңістігін жақсы ұйымдастыруға ғана көмектеспейді, сонымен қатар Интернет заттарын (IoT) пайдаланып сақтауды нақты уақытта бақылап, басқаруға мүмкіндік береді. Мысалы, зиялы тоңазытқыштар, желілі шкафтар және автоматты ұйымдастыру жүйелері тұрғындарға өздерінің уақытын іздеуге жұмсамай, құралдарға, дәмдеуіштерге және заттарға оңай қол жеткізуін мүмкін етеді.
Бір мақалада айтылғандай Forbes жоғары баға сегментіндегі жылжымайтын мүлк нарығында интеллектуалды ас үй дизайны ерекше орын алады. Интеллектуалды сақтау жүйелері ас үйдің тиімділігін арттырып қана қоймай, сонымен қатар заманауи және технологиялық элемент қосып, жылжымайтын мүлктің жалға беру құнына оң әсер етеді.
Тұтынушылар өмір сапасына барынша көңіл бөлетін болғандықтан, ас үйді ұйымдастыру ішкі дизайнда маңызды факторға айналды. Әсіресе заманауи жаңартуларда ас үйді ұйымдастырудың дизайны үйдің эстетикасы мен функционалдылығын жақсартудың негізгі факторы ретінде қарастырылады. Ішкі суретшілер мен жылжымайтын мүлк дамытушылар ас үйдің дизайнына барынша назар аударады, себебі жақсы ұйымдастырылған сақтау кеңістігі жылжымайтын мүлктің нарықтағы бәсекеге қабілеттілігін едәуір арттырады.
Тұрғын үй сату және жалға беру нарығында ас үй – сатып алу немесе жалға алу шешімін қабылдау үшін шешуші факторлардың бірі болып табылады. «Zillow» деректеріне сәйкес Zillow ас үйдің дизайны (әсіресе, ас үй сақтау жүйелері) көптеген болашақ сатып алушылар мен жалға алушылар үшін маңызды фактор болып табылады. Жақсы жобаланған және ыңғайластырылған ас үй нарықтағы мүлкті едәуір тартымды етеді, бұл болашақ жалға алушылардан көбірек қызығушылық пен сұрақтар туғызады.
Қазіргі уақытта барлаушылар негізгі қызметтерді ғана ұсынатын ғана емес, сонымен қатар жоғары сапалы өмір сүру деңгейін қамтамасыз ететін тұрғын үйлерді таңдауға бейім. «The Wall Street Journal» хабарлауынша The Wall Street Journal үйдің маңызды бөлігі болып табылатын кухняның жалпы өмір сапасына тікелей әсер ететінін көрсетеді. Ас бөлменің ұйымдастырылуын жақсарту өмірді едәуір жақсартуға мүмкіндік береді және иегерлерге жоғары мөлшерлі мөлік не жоғары сатып алым бағасын алуға мүмкіндік береді.
Зерттеулер көрсеткендей, жақсы жобаланған кухня ұйымдастыруында ғимаратты жаңартуға жұмсалған инвестициялардың пайдалылығы жоғары болады. Жылдық әлде Remodeling Magazine аҚШ-та кухняны жаңартуға жұмсалған инвестициялардың тиімділігі шамамен 80% -дан 100%-ға дейін. Егер кухняның сақтау жүйесін жаңарту кезінде тиімді пайдаланса, тиімділігі одан әрі арта түседі. Жақсы жобаланған сақтау жүйесі мүлкінің жалғарлық құнын ғана емес, сонымен қатар иелердің инвестицияларын тезірек қайтаруына көмектеседі.
Ас бөлмені ұйымдастырудың әсері эстетика мен функционалдықтан асып түседі; мүлктің жалға шығару құнын және сату құнын көтерудегі оның экономикалық әсері бірте-бірте айқындала бастады. Кеңістікті максималды пайдалануға мүмкіндік беретін функционалды сақтау орындарынан бастап, ақылды сақтау жүйелеріне және ішкі дизайн стиліне ас бөлме ұйымдастыруын интеграциялауға дейінгі ас бөлмені ұйымдастыру қазір басты дизайнерлік элементке айналды. Халықаралық алдыңғы қатарлы агенттіктердің зерттеулері мен нарықтық тенденцияларға сәйкес, ас бөлмені ұйымдастыру болашақта мүлк құнын көтеруде негізгі рөл атқара береді.
Бәсекең бар қоғамдағы күрделі нарықта жер иегерлер мен әзірлемелер мәжілісінің құрылымының маңызына назар аударуы, кеңістікті тиімді пайдалануы, қызметі мен эстетикасын жақсартуы қажет, бұл жалға арзан баға мен мүлкінің тартымдылығын арттырады. Болашақта, ақылды үйлер мен заманауи құрылымдық ұғымдардың дамуымен, мәжіліс құрылымы тиімдірек, ақылдырақ және қолданысқа ыңғайлырақ болады, бұл меншік иелеріне шынымен экономикалық артықшылықтарды әкеледі.
EN
